| 入居時に何を審査するの？
まず審査の基準となってくるのが以下の項目です 。
・年収（支払能力）
・職業（勤務先）
・保証人（続柄）
・人柄
年収………入居物件の家賃と常に相関関係にあることから、「支払い能力」という言葉が適当。
例えば、年収7００万円稼いでいても、家賃１００万円の支払能力はない。
また、多ければ多いほどよいわけだが、コレだけよければ必ず通るというものでもない。
例えば、年収が基準以上でも風俗店だったり、年収が低くてもきちんとした企業の社員等で変わってくる。
職業………先ず雇用形態。フリーター等の定着性の低い雇用形態は敬遠される傾向にある。
次に職種。審査上、マイナスなイメージを持つ業種もある。
水商売、肉体労働、運転手など。事実としてある程度のハンデを追うことは受け止めておいたほうがよいだろう。
また、いくら年収が高くても、職業でＮＧになることもある。何をやっているかわからない（不動産会社、貸主が理解できない）会社。
ただ、基本的に職種は貸す側の先入観です。会社の事業内容をきちんと説明したり、
自分の真面目さをアピールすることも重要です。
保証人……保証人としての資格は「親＞兄弟＞＞いとこ・祖父母＞＞＞知人・友人」。知人、友人といいうのは借金の保証人にはなれても、賃貸の保証人として認められることは稀と考えよう。
人柄………ある意味最重要項目、
入居審査は滞納に対する支払能力調査だけではない。集合住宅で問題を起こしそうかどうかなども重要な点だ。
また、特に地域密着型の不動産会社は「大家さんに喜んでもらえる」人を紹介したいという意向が強いため、人物評価は厳しくなる傾向がある。 |
